Cosa comprende
Il development management è la funzione del proprietario, delegata. La svolgiamo dalla tua parte del tavolo.
- Fattibilità: terreno, zoning, prodotto, budget, tempi e uscita — verificati prima di iniziare il progetto.
- Struttura: società, diritto fondiario o lease, accordi tra soci. Vedi PT PMA e strutturazione.
- Coordinamento del progetto: brief all’architetto, revisioni del progetto rispetto a budget e permessi.
- Budget e piano dei costi: dalla prima stima al computo metrico (BOQ), con contingenze e una procedura per le varianti.
- Permessi: KKPR, approvazione ambientale, PBG e SLF. Vedi permessi di costruzione.
- Appalti: scelta dell’impresa, tipo di contratto (a corpo o a misura), condizioni di pagamento e garanzie.
- Controllo del cantiere: avanzamento, qualità, varianti e pagamenti. Vedi project management di cantiere.
- Consegna: verifiche finali, documenti as-built, SLF e avvio della gestione o della vendita.
Perché gli investitori lo usano
La maggior parte degli investitori stranieri a Bali non è qui tutto l’anno. Il fallimento tipico non è drammatico: un progetto che cresce oltre il budget, varianti concordate a voce in cantiere, pagamenti fatti a date invece che ad avanzamento verificato, permessi che non corrispondono a ciò che è stato costruito. Ogni passo sembra piccolo; insieme decidono se il progetto guadagna.
Il nostro ruolo è rendere ogni decisione visibile, documentata e approvata dal proprietario.
Come lavoriamo
- Valutare — fattibilità e piano di sviluppo con budget, tempi e rischi.
- Strutturare — quadro legale e contrattuale, brief di progetto e strategia di appalto.
- Realizzare — controllo del cantiere con supervisione nostra in loco, report regolari e pagamenti rilasciati solo a fronte di lavori verificati.
Report
Il proprietario riceve aggiornamenti scritti regolari: avanzamento rispetto al programma, foto e video, budget rispetto al consuntivo, varianti aperte e decisioni da prendere. I nostri progetti attuali a Cemagi, Nusa Lembongan e Ubud sono documentati in video — vedi i nostri progetti.
Partecipazione selettiva agli sviluppi
Su progetti selezionati ICM può anche partecipare allo sviluppo insieme agli investitori. In quel caso ruoli, interessi e compensi sono definiti per iscritto fin dall’inizio.